Счета эскроу в ВТБ: как открыть

Счета эскроу открывают для проведения безопасных расчетов при покупке недвижимости, в том числе квартиры в новостройке по договору ДДУ. Услуга предоставляется во многих банках, но именно в ВТБ счет открывают и сопровождают бесплатно. Благодаря этому покупатель может быть уверен в сохранности своих средств. Даже если застройщик не введет дом в эксплуатацию, депонент получит деньги назад в полном объеме.

Что это такое

Открытый в ВТБ эскроу счет для физических лиц представляет собой особый счет, который открывается для безопасного проведения расчетов между покупателем новостройки по ДДУ и застройщиком. В отличие от обычного счета средства на эскроу резервируются («замораживаются») банком до тех пор, пока дом не будет введен в эксплуатацию в соответствии с вступившими в силу разрешительными документами.

Договор счета эскроу ВТБ предусматривает участие в сделке 3 сторон:

1. Депонент – физическое лицо, подписавшее договор ДДУ. Сторона вносит необходимую сумму в полном объеме (за счет собственных и/или заемных средств) на эскроу счета в ВТБ и ожидает ввода дома в эксплуатацию.
2. Бенефициар – строительная компания, выступающая второй стороной по ДДУ. Получает доступ к деньгам только после исполнения обязательств по завершению строительства и сдаче дома.
3. Эскроу-агент – банк ВТБ, берущий на себя обязательство по сохранению средств на счете и их передаче застройщику при выполнении им соответствующих условий (либо возврату денег депоненту при несоблюдении этих требований).

Важно! Открытие эскроу счета ВТБ осуществляется в соответствии с действующим ФЗ №214, защищающим интересы покупателей квартиры в новостройке. Благодаря залогу и другим обеспечительным мерам от застройщика риск потери средств или квартиры практически исключается.

Преимущества открытия счета эскроу

Благодаря тому, что застройщик не получит деньги раньше времени, дольщик может быть уверен, что он либо станет собственником квартиры (по условиям договора долевого участия), либо точно вернет себе всю сумму (например, если строительная компания будет признана банкротом).

Поэтому применение счета эскроу дает покупателю несколько ощутимых преимуществ:

1. Безопасность – застройщик не сможет воспользоваться средствами до ввода дома в эксплуатацию. Гарантом этого условия выступает сам банк ВТБ, поскольку именно он блокирует всю сумму до наступления определенных обстоятельств.
2. Средства застрахованы на всех счетах эскроу суммарно до 10 млн. руб. Это означает, что даже в крайних обстоятельствах (отзыв лицензии у банка ВТБ) деньги будут возвращены депоненту в пределах указанной суммы.
3. Со своей стороны банк открывает депозит и сопровождает его бесплатно. Это означает, что на эскроу счет ВТБ тарифы не предусмотрены. Обслуживание осуществляется без комиссионного вознаграждения, что выгодно отличает банк от многих других кредитных организаций.

Внимание! Банк не взимает комиссию за ведение любого счета эскроу, поэтому с каким именно застройщиком был заключен договор, и есть ли у него аккредитация ВТБ, значения не имеет. Единственное требование – договор ДДУ должен быть оформлен в соответствии с ФЗ №214.

Порядок открытия эскроу счета в ВТБ

Открыть депозит достаточно просто. Со стороны депонента понадобится предъявить паспорт и оригинал договора ДДУ. Обратиться в отделение банка можно лично или через представителя, действующего на основании нотариально заверенной доверенности. Чтобы открыть счет эскроу в ВТБ, покупатель и представитель застройщика:

1. При составлении договора ДДУ стороны указывают, что будут проводить расчеты с применением счета эскроу.
2. Подписывают договор ДДУ в 2 оригинальных экземплярах.
3. Регистрируют его в Росреестре.
4. Обращаются в ВТБ с этим договором и паспортом.
5. Открывают счет, после чего депонент вносит нужную сумму.
6. Банк блокирует эти деньги до момента исполнения строительной компанией своих обязательств по договору.
7. Как только дом введен в эксплуатацию, эти обязательства считаются исполненными. Тогда представитель застройщика предъявляет соответствующее разрешение, а также свидетельство о собственности на объект ДДУ и получает всю сумму.

Для пополнения счета покупатель квартиры в новостройке может внести средства любым удобным способом:

• наличными через кассу банка;
• переводом через отделение ВТБ;
• переводом со счета другого банка (взимается комиссия, средства могут идти до 1-5 рабочих дней).

Важно понимать, что счет эскроу должен быть пополнен в пределах срока, предусмотренного договором (обычно это 5-10 рабочих дней). Для внесения покупатель вправе использовать собственные деньги и заемные средства (ипотечный кредит).